Hogyan válasszon kivitelezőt?
Ha megszületett a döntés, hogy házépítésbe kezd, az egyik fontos döntés a kivitelező kiválasztása. De hogyan lehet megbízható, pontos, becsületes, olcsó kivitelezőt választani, hiszen saját bevallása szerint mind ilyen.
Ha van ismerőse, aki mostanában építkezett, és szívesen ajánlja kivitelezőjét, Önnek könnyű dolga van. Vagy mégsem?
Amikor az ismerőse már az elkészült háza nappalijában ül a kanapén, hajlamos megfeledkezni az építkezés alatt történt vitákról, csalódásokról. Ráadásul senki sem vallja be szívesen, hogy tulajdonképpen később lett kész a ház és drágább is lett, mire elkészült. De ha nem bízhat az ismerősök ajánlásában, akkor hogyan dönthet?
Segítünk a kivitelező kiválasztásában!
Ne vágjon bele egyedül!
Mindenképp szeretném lebeszélni, hogy saját maga szervezze háza építését. Hogy miért? Az ok egyszerű. A kivitelezés bár egyszerűnek tűnik, igen összetett és komoly ismereteket igénylő feladat. Ismerni kell a tervezési- és munkafolyamatokat, az alapanyagokat, a szakemberek igényeit, a törvényi és munkavédelmi előírásokat, stb.
Ha még most is úgy gondolja, hogy belevág, olvassa el az alábbi kis összeállítást, mely tartalmaz néhány buktatót, melyek a házépítés során bosszúságot, időveszteséget és, ami a legfontosabb anyagi veszteséget okoznak. Az alábbi problémáktól Ön mentesül, ha a megfelelő generálkivitelezőt bízza meg!
1. Alapanyag választás
Rengeteg helyen lehet rengeteg féle alapanyagot vásárolni. Ha Ön minden alapanyagból meg szeretné keresni a legjobbat a legjobb áron, az nagyon sok idejét és energiáját fogja elrabolni, feleslegesen. Minden kereskedő elmondja, hogy az általa forgalmazott alapanyagok a legjobbak és legtartósabbak, így hasznos információkra nem tesz szert. A végén – egy-két hét internet böngészés, telefonálgatás és utánajárás után - pénzfeldobással fog dönteni.
2. Mesterek összehangolása
Itt mindjárt két fő probléma is adódik
a. Időbeni összehangolás. Ahhoz, hogy az építkezés gördülékenyen, folyamatosan haladjon, a megfelelő szakembereknek a megfelelő időben el kell kezdeniük és be kell fejezniük a rájuk bízott munkát. Az építkezési szezonban a mesterek már hónapokkal előre be vannak táblázva. Ha valamelyik szakember csúszik a munkával 3-4 napot, a következő nem tudja elkezdeni a munkáját időben. Amikor már el kezdhetné, arra az időpontra már egy másik munkát vállalt el, így vagy további csúszással fog kezdeni, vagy egyszerre két helyen dolgozik. Emiatt szintén kicsit lassabban készül el, és mivel kapkodni fog, valószínűleg hibázik is. Ráadásul minderről nem Ön tehet, mégis Önnek kell könyörögni, hogy a későbbi időpontban el legyen végezve a munka.
b. A másik probléma a munkák közötti átfedések. Például, a kőműves készíti el a belső vakolatot, amire utána a festő fest. A kőműves nem csiszolja le a vakolatot, mondván az a festő dolga és nincs az árban, a festő viszont azt mondja, hogy a csiszolás a kőműves dolga, ő csak az apró hibákat javítja, mert csak az van az árban. Így Ön ott fog állni két szakember között, és hogy minél gyorsabban megoldja a problémát, az egyik szakembernek plusz pénzt fog fizetni, hogy lecsiszolja a falat. Az ilyen plusz pénzek az építkezés végére milliós tétellé nőhetnek, nem is beszélve az idegeskedésről.
3. Tervek elkészíttetése, engedélyek beszerzése
Önnek az építkezés alatt el kell készíttetni az építési tervet, az elektromos tervet, a gáz- és víztervet, melyeket természetesen más-más mérnökök készítenek el. A terveket ezután a megfelelő szakhatóságoknál jóvá kell hagyatni, és a hozzájuk tartozó engedélyeket be kell szerezni. Ez, ha elsőre sikerül (kezdőknek soha nem szokott, a profiknak sem mindig) öt-hat napot vesz igénybe, aminek jórészét a „remekül” működő hivatalokban tölthet, alulfizetett, ideges ügyintézőkkel. Ha kivitelezővel végezteti a házépítést, ezt a hetet pihenéssel töltheti, a családjával.
A fenti lista korántsem teljes! Az évek óta házépítéssel foglakozó kivitelezők is mindig találkoznak újabb és újabb meglepetésekkel. De ez legyen az ő dolguk. Ha megtalálja a megfelelő kivitelezőt és jó szerződést kötnek, Ön ebből semmit sem fog észrevenni, sem plusz pénzébe, sem plusz idejébe nem fog kerülni.
Ha szeretné megtalálni a megfelelő kivitelezőt iratkozzon fel levélsorozatunkra itt!
